2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 中町３２番１
東京都 新宿区中町３２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区中町３２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区中町３２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-22
所在及び地番
東京都 新宿区中町３２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牛込神楽坂、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区及び隣接区の優良・準優良住宅地域。需要者の中心は、富裕層の１次取得者や買い替えによる２次取得者のほか、不動産業者等である。当該地域は、邸宅や良品等マンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域で、良好な生活利便性に加え稀少性から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は区内有数の優良住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅もみられるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、都心回帰を背景に低金利政策の下支えもあり市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 牛込神楽坂駅徒歩圏の閑静な住宅地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区における住宅地域と判定した。主たる需要者としては、自己使用目的の個人富裕層や賃貸事業目的の個人富裕層、事業法人等が想定される。近隣地域は、最寄駅徒歩５分圏内の良好な居住環境が形成された閑静な住宅地域であるが、物件の供給が少なく、希少性が高いため、個別事情を反映して高値取引となるケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例を収集・選択のうえ、要因比較を適切に行っており、市場性を反映し、説得力が高い。収益価格は、土地価格に対して期待する利回りを確保できる賃料収入が見込み難いため、低位に求められた。標準地の取引は、規模等を鑑みれば、収益性よりも居住の快適性等を重視して取引する個人が中心となる。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は弱まり、景気は緩やかに持ち直してきているが、不透明感が強まる海外経済や国内の金融政策には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 牛込神楽坂駅徒歩圏で利便性が高く、閑静な住宅地域であり、需要も堅調である。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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