2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場４丁目６９６番１２外
東京都 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外の公示地価
標準地の公示地価
796,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-23
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外
住居表示
高田馬場４－３２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
796,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事務所等の建つ地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は利便性のよい住宅地域で、同一需給圏は新宿区とその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の家族世帯などが想定される。都心区にあって利便性が高いこと等から需要は多く、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は１００から２００百万円くらい（別途建物価格）である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の利便性の高い住宅の需要は堅調なこと等から、新宿区の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスのよい住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほか事務所等が混在する住宅地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区及び周辺区の住宅地域である。需要者は自己居住用として取得する個人、法人等が中心であり、賃貸事業目的の投資家等も考えられる。物価上昇による消費マインドの冷え込み等に留意する必要はあるが、住宅需要は堅調で、地価は上昇している。新築戸建住宅は細分化される傾向にあるなか、中心となる価格帯は２００㎡の土地で１㎡当たり６０～１５０万円程度と幅はやや大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から導かれた実証的な価格である。収益価格は賃貸住宅用地としての投資採算性を分析したものである。主たる需要者は自己居住用の不動産を購入する個人、法人等であり、意思決定に際しては、収益性よりも居住の快適性、利便性がより重視される傾向にある。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する地域として成熟している。最寄駅から徒歩圏にあり、自己利用、賃貸利用ともに住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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