2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 富久町５９番２０８
東京都 新宿区富久町５９番２０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区富久町５９番２０８の公示地価
標準地の公示地価
812,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区富久町５９番２０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-25
所在及び地番
東京都 新宿区富久町５９番２０８
住居表示
富久町３２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
812,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿御苑前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り背後の中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、近隣に深夜まで営業するスーパーマーケットがあり、生活の利便性は良好である。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、現状を維持しながら推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線等の沿線の各駅を最寄駅とする新宿区内の住宅地域である。主たる需要者は新宿区等に居住する第一次取得者等のほか、不動産開発業者等である。市場の需給動向は当該圏域は最低敷地規制がなく敷地が細分化し、割高な取引も見られる。不動産需要は回復基調が鮮明であるが、高値警戒感や金利の先高感等の市場停滞リスクは払拭出来ない。中心価格帯は土地は坪当たり２７０万円程度、新築戸建で７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路背後の低層住宅地域に位置し、その価格形成過程において代替性を有する不動産の市場性が重視される。比準価格は各取引事例について的確な要因比較を行って試算し、市場の実態を反映している。収益価格は近隣地域が狭隘道路で基準容積率が低く、地価水準に見合った賃料の収受が出来ない為に低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感や高値警戒感はあるが、住宅地の需要は堅調で、今後市場停滞リスクである日本銀行の金融政策の変更等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 従来から複数の鉄道路線が利用でき、交通生活利便性は良好である。富久クロス等周辺地域の整備等により富裕層を中心に選好度が向上してる。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。都心部に近い住宅地域として熟成しており、価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因見られない。当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ丸ノ内線、ＪＲ総武線、都営新宿線・大江戸線の各駅を圏域とする新宿区及び周辺の住宅地域である。主たる需要者は一次取得者、買い替え取得者のほか、再販を目的とする不動産業者等である。住宅需要は堅調であるが、土地価格の上昇や建築資材の高騰等により販売価格は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地１㎡あたり６０～１５０万円程度で、幅はやや大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域の特性が類似した事例を中心に試算しており、市場性を的確に反映している。他方、収益価格は画地条件や行政的条件等が制約されるなか、比準価格と比較して低位に求められた。周辺では、アパート等の収益物件も見られるが、主に居住の快適性、利便性を重視した自用の取引が中心となる。したがって、比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 富久クロス北側の住宅地域に存している。新宿駅から半径１ｋｍ圏内に位置し、利便性は良好であり、高収入世帯を中心に需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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