2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 愛住町７番１２
東京都 新宿区愛住町７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区愛住町７番１２の公示地価
標準地の公示地価
966,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区愛住町７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-27
所在及び地番
東京都 新宿区愛住町７番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
966,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四谷三丁目、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ丸ノ内線等沿線で概ね新宿区に位置する住宅地域である。需要者は、新宿区及び周辺区に居住する一次取得者層、買換取得者層のほか、交通、生活利便性に富む立地条件に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域は駅近の交通、生活利便性に富む住宅地域で市場参加者の選好性は高い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり３００～３３０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は行政的条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存するため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 供給の少ない駅近の住宅地域で市場参加者の選好性は高く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域で、商業施設が集積する新宿通りに近く、交通及び生活の利便性は良好である。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、現状を維持しながら推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線等の沿線の各駅を最寄駅とする新宿区内の住宅地域である。主たる需要者は新宿区等に居住する第一次取得者等のほか、不動産開発業者等である。市場の需給動向は当該圏域は最低敷地規制がなく敷地が細分化し、割高な取引も見られる。不動産需要は回復基調が鮮明であるが、高値警戒感や金利の先高感等の市場停滞リスクは払拭出来ない。中心価格帯は土地は㎡当たり９０万円～１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路背後の低層住宅地域に位置し、その価格形成過程において代替性を有する不動産の市場性が重視される。比準価格は各取引事例について的確な要因比較を行って試算し、市場の実態を反映している。収益価格は近隣地域が狭隘道路で基準容積率が低く、地価水準に見合った賃料の収受が出来ない為に低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感や高値警戒感はあるが、住宅地の需要は堅調で、今後市場停滞リスクである日本銀行の金融政策の変更等の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 複数の幹線道路に近接しているが喧噪感は小さい。交通及び生活利便性は良好で、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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