2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 余丁町５２番８
東京都 新宿区余丁町５２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区余丁町５２番８の公示地価
標準地の公示地価
829,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区余丁町５２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-28
所在及び地番
東京都 新宿区余丁町５２番８
住居表示
余丁町１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
829,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若松河田、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心とし、その隣接区の一部も含む圏域の住宅地域である。需要者としては自用の戸建住宅地としての購入を計画する個人及び賃貸用共同住宅地としての購入を計画する個人・不動産業者等が想定される。近隣地域は駅への接近性に優れることから、戸建住宅地及び共同住宅地としての競争力は良好と考える。総額の中心価格帯は規模・用途等により総額は把握しづらいが、単価として８００千円／㎡～１，１００千円／㎡程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は戸建住宅の需要者であり、共同住宅地としての需要も見られるが、主たる需要者は収益性よりも市場での取引価格の水準・動向等に留意して行動すると考える。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に変化は見られず、需給関係は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区に存する、生活利便性が高く、住環境も良好な住宅地域である。中心となる需要者は、自己使用目的の個人、若しくは、ある程度規模が纏まった画地については投資用不動産の開発を目的とする不動産業者等である。利便性が高く、住環境も良好な住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地代で坪当たり２５０～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅等が混在する余丁町の住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅も混在しているが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性が高く、住環境も良好な住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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