2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 歌舞伎町１丁目５２番８外
東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外の公示地価
標準地の公示地価
8,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-1
所在及び地番
東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外
住居表示
歌舞伎町１－１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,840,000(円/m²)
地積(m²)
401(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ靖国通り沿いの解体建替え工事等が見受けられる商業地域である。今後も靖国通り接面の立地優位性を保持しながら発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宿区、渋谷区、港区等に位置する中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は店舗、事務所用地等を購入することを希望する法人、立地優位性に着目した大手不動産業者、投資法人等である。当該地域は新宿エリアの中心部を走る靖国通り沿いの商業地域で、稀少性、立地優位性、用途の多様性等を具備することから需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であるが３５億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 新宿エリア中心部を走る靖国通り接面の商業地域で稀少性、用途の多様性等を背景とする需要は底堅く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅徒歩圏の靖国通り沿いに位置しており、店舗・事務所を中心に多様な用途需要が堅調であり、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心のＪＲ駅勢圏にあって繁華性と用途の多様性を有する広幅員道路沿い商業地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は堅調。また、低金利を背景に都心の不動産市場では取引価格が高騰しており、近隣地域のような新宿駅徒歩圏の土地は取得需要が底堅い。市場の中心価格帯は、稼働物件で総額数十億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ駅勢圏の広幅員道路沿い商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を克服しインバウンド復活も著しい中、都心繁華街は全般的に賑わいを取り戻し、エリアによっては店舗賃料の上昇も見受けられる。 |
| 地域要因 | 新宿駅徒歩圏の靖国通り沿いに位置し利便性が高いため、店舗・事務所を中心に多様な用途需要が堅調であり、周辺の取引価格水準は高騰している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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