2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 余丁町２４番４
東京都 新宿区余丁町２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区余丁町２４番４の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区余丁町２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-2
所在及び地番
東京都 新宿区余丁町２４番４
住居表示
余丁町６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東新宿、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 接面する計画道路「余丁町通り」が拡幅整備されたが、東方で交差する環状第４号線も事業中であり（富久町地区、川田町地区は一部供用開始）、都心の交通結節点として交通量のさらなる増加が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心とする幹線道路沿いに形成される路線商業地の圏域である。需要者はマンション開発を企図するマンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等が考えられる。広幅員による高容積率を活かせるマンション用地は不足しており、需要者から底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地総額は規模によるため把握しがたいが、単価は１４０～１５０万円程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一路線と周辺幹線商業地を中心とする５事例から求めたもので、幹線商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地における中高層店舗マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、幹線商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格を重視するが、収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 接面計画道路は拡幅整備されたが、東方で環状４号線も事業中であり、地価水準に影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富久町の靖国通りから余丁町通りの区間で、幅員２７ｍ～３０ｍの都市計画道路「環状第４号線」の整備が東京都により進められている。将来的には広域道路ネットワーク形成による交通量の増加が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び周辺区域を含む広幅員道路沿いの商業地域である。需要者は収益物件の開発を目的とする不動産業者、投資家等と考えられる。幹線道路沿いの商業用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引における価格帯は規模等に応じて様々であるため、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東新宿駅に徒歩圏内の幹線沿い商業地域で、高度利用が可能のため収益目的の取引が中心であり、収益性を反映して求めた収益価格と、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求め需給動向を反映した比準価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺の環状４号線が整備中であり、幹線道路沿いの商業地域としての発展が期待される。収益物件に対する投資需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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