2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場１丁目３０２番１５
東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５の公示地価
標準地の公示地価
4,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-10
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５
住居表示
高田馬場１－２７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,150,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高田馬場駅を中心とした新宿区内各駅周辺の中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域で、隣接区の一部も含む。需要者は自用又は賃貸目的の法人や投資法人が中心と考えられる。駅前の商業地としての稀少性を有するが、供給は少なく、取引は極めて少ない。敷地規模や基準容積率による物件の個別性に基づき取引の個別性が強く、また、取引は極めて少ないことから取引の中心となる価格帯は見出しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広範囲から収集した取引事例によって試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は極めて小さい。近隣地域は中高層の商業ビルの建ち並ぶ駅前商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性を同時に考慮すると考えられる。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅至近の繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高田馬場駅に近接した繁華性の高い商業地域であり、価格形成要因に大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区における商業地域の存する圏域であると判定した。典型的な需要者は、法人投資家、不動産事業者、自社ビルとして使用する法人等である。高田馬場駅近くに位置する繁華性の高い商業地域であるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価１２００万円から１５００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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