2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 神楽坂２丁目１２番１８
東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８の公示地価
標準地の公示地価
3,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-11
所在及び地番
東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,270,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯田橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ知名度、集客力に富む神楽坂通り沿いの商業地域であり、今後も現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宿区及び周辺区に位置する店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は店舗、事務所等を購入することを希望する法人又は個人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域はメインストリートである神楽坂通り沿いに位置し市場参加者の選好性は高く需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり１０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 神楽坂通り沿いの商業地域で商業収益性、稀少性等から需要は根強く地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神楽坂地区の中心でもともと繁華性が高い地域であったが、コロナ禍により暫く減少していた会食需要が回復し、飲食店舗を中心に繁華性を取り戻している。今後も当面は高い繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び隣接区で店舗が建ち並ぶ商業地の圏域である。主な需要者は収益不動産の開発を企図する不動産業者、投資家等と考えられる。神楽坂地区は飲食需要が多く、アフターコロナの下、飲食店舗の賃貸需要は堅調で、立地条件に優る店舗用地の取得需要も根強い。需要の中心となる価格帯は供給が少なく立地条件によって異なるため見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定している。したがって、収益性を反映して求められた収益価格と、取引需給動向を反映して求められた比準価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | アフターコロナの下で飲食需要が回復し、根強い店舗需要を反映して賃料上昇がみられる。土地の供給は限定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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