2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 山吹町３３１番８
東京都 新宿区山吹町３３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区山吹町３３１番８の公示地価
標準地の公示地価
1,370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区山吹町３３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-12
所在及び地番
東京都 新宿区山吹町３３１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,370,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 30m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼事務所ビル、店舗・事務所付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、今後は古い建物の建て替え等により、住居系の建物がより増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区内の幹線・準幹線道路沿いの交通接近条件が良好で高度利用が可能であるが、商業繁華性はさほど高くない商業地域である。需要者は自己使用目的の一般事業法人の外、収益物件の建築・転売を計画する不動産業者やデベロッパー、個人・法人投資家等が中心である。資金調達環境はやや不透明感が出てきたが、共同住宅建築目的の投資家等の需要は強く、土地の供給は少ない。標準的な土地、建物の取引総額は３億円～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は法人並びに収益性を取引の判断指標とする法人等と考えられ、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格と、周辺の賃貸事例を基礎に近隣地域の賃貸需要を考慮して求めた収益価格をいずれも妥当と判断し、昨今の経済情勢並びに標準地の規模等から、自用を目的とする需要が投資を目的とする需要よりやや多いと判断し、比準価格をやや重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に比較的近く、また街路条件が良好で高度利用が可能な地域で、高層店舗兼共同住宅地としての需要は強く、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に影響を与える特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、店舗・事務所付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、住宅需要が概ね堅調なことから建替え等に伴い共同住宅が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び周辺区域の高度利用が可能な商業地域である。需要者は収益物件の建築・運用・販売を計画する不動産業者、投資家等が中心で、自己使用目的の一般事業法人も考えられる。資金調達環境はやや不透明感が出てきているが、共同住宅の建設需要、投資需要は底堅い。標準的な土地、建物の取引総額は概ね５～１０億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定していると考えられる。したがって、市場の実態を反映した比準価格に、周辺の賃貸事例を基礎に求めた収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する地域であるが、繁華性は低く共同住宅地適地になりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
