2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目５番２外
東京都 新宿区新宿３丁目５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目５番２外の公示地価
標準地の公示地価
18,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-15
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目５番２外
住居表示
新宿３－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
18,700,000(円/m²)
地積(m²)
972(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿三丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心区の繁華性の高い高度商業地域で、需要者の中心は大手事業法人や内外の機関投資家、不動産投資法人等である。圏内の需給動向は、世界的な投資資金余剰や緩和的な金融環境の継続、円安等を背景に立地条件に優れた投資適格物件に対する需要は堅調に推移している。なお、画地規模や取引態様の個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映し実証性が高い。以上より比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部不動産の需要は堅調で地価は上昇しているが、今後の金利政策、為替市場の動向、地政学的リスク等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 明治通りに位置し新宿通りや歌舞伎町に比して繁華性はやや劣るが、コロナ禍後の経済活動正常化に伴い商況も復活しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、新宿三丁目交差点付近に位置する高度商業地域として今後も発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心の繁華性の高い高度商業地域である。主たる需要者は自社ビルや収益物件の開発を目的とする資金力のある事業法人や機関投資家等である。近隣地域は大手百貨店向いの駅至近に位置し、繁華性、稀少性から旺盛な需要がある。インバウンド客の急速な回復等により店舗賃料も回復基調にある。取引における価格帯は規模等に応じて様々であり個別物件により異なるのが実情であるが稼働中の複合不動産は総額で数十億円から数千億円規模となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は新宿区及び隣接区内の高度商業地等、規範性の高い取引事例を比準して求めた、市場性を反映した価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた収益性を反映した価格である。主たる需要者は自用または投資用目的の双方とも考えられることから、本件では比準価格及び収益価格を関連づけて、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きの不確実性や物価高騰の影響に注意は要するが、雇用所得環境改善等により不動産市場は底堅い動きが継続している。 |
| 地域要因 | インバウンド客の急速な回復等を背景に、隣接する百貨店では過去最高の売上高を更新した。賃料も回復基調、地価も上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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