2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 下落合３丁目４８４番５
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-16
所在及び地番
東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５
住居表示
下落合３－１２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目白通り沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因に変化を及ぼす要因は特段なく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区北西部の最寄駅から徒歩圏に位置する幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域と判定した。商業繁華性はやや劣るが居住用の需要は底堅い地域であり、需要者の中心は自社使用目的の一般事業法人のほか、収益事業を目的とする不動産業者や個人投資家等である。都心立地の利便性の高い地域で、期待利回り目線は低下傾向が継続している。当該地域の土地は㎡単価１１０～１３０万円、稼働中の複合不動産は総額数億円の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は新宿区北西部の幹線道路沿いの商業地等、規範性を有する取引事例を比準した価格を比較考量して求めており、市場性を反映した価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた価格で収益性を反映した価格である。需要者は自用目的と収益事業目的の両方が考えられ、よって比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地より求めた価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きの不確実性や物価高騰の影響に注意は要するが、雇用所得環境改善等により不動産市場は底堅い動きが継続している。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏、目白通り沿いの路線商業地域で、交通利便性が高いことから居住用の需要が底堅く、地価水準は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住商が混在する路線商業地域であり、価格形成要因に大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区における住商混在地域の存する圏域であると判定し。典型的な需要者は、不動産投資家、不動産業者、ディベロッパー等である。商業繁華性が高い地域とはいえないが、共同住宅需要は安定しているため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価３００万円から４００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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