2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 舟町４番８
東京都 新宿区舟町４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区舟町４番８の公示地価
標準地の公示地価
1,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区舟町４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-19
所在及び地番
東京都 新宿区舟町４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,250,000(円/m²)
地積(m²)
66(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四谷三丁目、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 四谷三丁目駅背後の、店舗居宅中心の旧商店街であったが、中高層店舗マンションへの建替の動きが見られ、南側隣地でも１２階建マンションが建築中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心とする大規模ターミナル駅を除く駅背後商業地の圏域である。需要者は、店舗マンションを求める個人事業者・デベロッパー、賃貸用収益不動産を求める中堅投資家等が中心である。立地条件に優れる店舗マンション用地への需要は幅広く、特にこの価格帯の取引は好調である。規模の多様性から需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、土地単価１３０万円程度の水準と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の所在する四谷三丁目駅地区背後商業地を中心に、その周辺５事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中層店舗マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、駅周辺商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格及び収益価格の両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心にあり、しかも駅に近い利便性から、居宅店舗から中高層マンションへの建替の動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、店舗兼住宅、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区内でＪＲ中央線、中央・総武線、地下鉄線各駅周辺に存する店舗兼共同住宅、共同住宅が多く見られる繁華性がやや劣る商業地域である。需要者は自己使用及び賃貸目的の個人・中小一般法人のほか、賃貸目的の個人・法人投資家も考えられる。店舗・事務所需要はやや弱いものの、都心への利便性を反映して共同住宅としての利用が多い。小規模なビルの取引が多く、需要の中心は土地・建物総額で２～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地周辺に存する取引事例から試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は小さい。近隣地域は中小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、取引に当たっては市場性を重視ししつ収益性も考慮すると考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや低い商業地域であるが利便性は高く、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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