2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 中落合３丁目１５５６番１外
東京都 新宿区中落合３丁目１５５６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区中落合３丁目１５５６番１外の公示地価
標準地の公示地価
950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区中落合３丁目１５５６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-27
所在及び地番
東京都 新宿区中落合３丁目１５５６番１外
住居表示
中落合３－２９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
950,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
落合南長崎、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ目白通り沿いに位置する。地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宿区及び周辺区内の広幅員接面の商業地域及び路線商業地域である。需要者は店舗、事務所、マンション用地等を購入することを希望する法人又は個人のほか立地優位性に着目する不動産業者、投資家等である。最寄り駅に近い目白通り接面の立地優位性、用途の多様性等を具備する商業地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり３３０万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が優れる目白通り接面の商業地域に位置することから売買、賃貸市場における需要層は分厚く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗兼共同住宅や共同住宅が建ち並ぶ商業地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び周辺隣接区内の幹線道路及び準幹線道路沿いで中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所、共同住宅の購入を希望する個人投資家・不動産事業者等である。利便性の高い商業地に対する需要は堅調で取引価格は強含んでいる。商業地の取引規模は様々であるが、取引の中心は土地１㎡当たり概ね９０～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内にて実際に取引された事例を基に試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。近隣地域は店舗兼共同住宅や共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性の両方が考慮される。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 目白通り沿いに店舗兼共同住宅や共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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