2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 上落合２丁目５２４番１７
東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-29
所在及び地番
東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７
住居表示
上落合２－１１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
落合、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は落合駅の東方に位置し、中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。今後は既存建物の建替え、高層化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区内及びその周辺区内における幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域及び商住混在地域である。需要者は自己使用を目的とする法人や賃貸経営を目的とする不動産業者、投資家等が中心と考えられる。区内商業地に対する需要は根強く需要は堅調である。取引総額は土地の規模、地形、容積率等により異なるが概ね１～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は街路条件を重視して広範囲から収集した取引事例から試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は小さい。近隣地域は中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性を同時に考慮すると考えられる。したがって、比準価格を重視した上で収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ早稲田通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、店舗兼居宅、共同住宅等が存する商・住混在地域である。建替等により中高層化が進んでいくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内の中高層の店舗事務所付共同住宅及び店舗事務所ビルが建ち並ぶ商・住混在の圏域。需要者の中心は法人投資家等である。住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。居住用の賃貸市場はシングル・ファミリーともに良好である。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融走{市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 共同住宅が増加しつつある地域で、交通接近条件に優れており、好調な収益物件市場において希少性を有する地域である。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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