2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 馬場下町６２番１７外
東京都 新宿区馬場下町６２番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区馬場下町６２番１７外の公示地価
標準地の公示地価
1,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区馬場下町６２番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-32
所在及び地番
東京都 新宿区馬場下町６２番１７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,840,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り沿いに店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。近隣に著名大学があり、一定の安定的な収益が見込まれる。地域要因に変動は見当たらず、現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、新宿区内の最寄駅から徒歩圏に位置する準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の中心は自用目的の事業会社や収益目的とする個人法人投資家等である。市場の需給動向は投資適格な収益物件や開発素地の供給があれば、想定を上回る高値で取引される傾向にある。不動産投資需要は回復基調が鮮明であるが、高値警戒感や金利の先高感等の市場停滞リスクは払拭できない。中心価格帯は複合不動産で数億円から数十億円と多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、最新事例を中心に商業地域で特に価格形成に影響を与える街路条件、行政条件が類似した事例を重視した。賃貸事例は標準地周辺で近時に成約した賃貸事例を採用した。各種補修正、要因比較も適切に行われていること及び商業地について需要者は市場性及び収益性の観点から投資判断を行うため、各試算価格の相対的信頼性は同等と判断される。よって比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、上記の様に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安と株高が進行するが、日米の金融政策の変更等による金利格差の縮小等が及ぼす円高や市場の短期・長期金利の上昇基調には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 早稲田通り沿いの商業地域でやや繁華性は劣るが、最寄駅への利便性は良好であり、単身者の住居用建物需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。近隣地域における競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り沿いに店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に変動を及ぼす要因は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿及びその周辺区の商業地域と判定した。需要者は自己使用目的の法人や収益物件の建設を計画する不動産業者、法人投資家が中心となる。更地取引は希少であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの一坪単価５５０万円から６５０万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 早稲田駅徒歩圏に存する商業地域であり、需要は堅調であり、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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