2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 四谷坂町２６番２３
東京都 新宿区四谷坂町２６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区四谷坂町２６番２３の公示地価
標準地の公示地価
2,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区四谷坂町２６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-34
所在及び地番
東京都 新宿区四谷坂町２６番２３
住居表示
四谷坂町１２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,140,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 36m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曙橋、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅、事務所ビル等の建ち並ぶ成熟した商業地域で、地域要因に特段の変動は見当たらず、現状の地域的特性を維持しながら推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接する渋谷区等の幹線道路等に事務所ビル、高層共同住宅等が建ち並ぶ成熟度の高い商業地域と判定した。需要者は自社ビル志向の事業会社、不動産会社、ディベロッパー等が想定される。市場の需給動向は、好調な企業業績や良好な資金調達環境等により需給とも堅調で、地価は強含みであるが、金利の先高感や地価の高値警戒感がある。中心価格帯は概ね土地で㎡単価２００～２３０万程度、複合不動産は規模等により多種多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、最新事例を中心に商業地域で特に価格形成に影響を与える街路条件、行政条件が類似した事例を重視した。賃貸事例は標準地周辺で近時に成約した賃貸事例を採用した。各種補修正、要因比較も適切に行われていること及び商業地について需要者は市場性及び収益性の観点から投資判断を行うため、各試算価格の相対的信頼性は同等と判断される。よって比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、上記の様に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安と株高が進行するが、日米の金融政策の変更等による金利格差の縮小等が及ぼす円高や市場の短期・長期金利の上昇基調には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 幹線道路に接面する従来から成熟した商業地域で、周辺にはマンション建設も散見される中で、事務所需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、価格形成要因の大きな変動は見られないことから、今後も現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿及びその周辺区の商業地域と判定した。需要者は自己使用目的の法人や収益物件の建設を計画する不動産業者、法人投資家が中心となる。更地取引は希少であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの一坪単価７００万円から８００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに存する商業地域であり、需要は堅調であり、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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