2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 神楽坂３丁目１番１６
東京都 新宿区神楽坂３丁目１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区神楽坂３丁目１番１６の公示地価
標準地の公示地価
1,620,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区神楽坂３丁目１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-39
所在及び地番
東京都 新宿区神楽坂３丁目１番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,620,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼マンション、事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯田橋、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神楽坂メインストリート背後に位置する商業地域である。特段の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新宿区及び周辺区内に位置する店舗事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。需要者は店舗、事務所、マンション用地等を購入することを希望する法人のほか立地優位性に着目する不動産業者、投資家等である。当該地域は神楽坂エリアに位置する立地優位性等を具備する商業地域で稀少性が高く需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが土地は坪当たり５５０万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 神楽坂メインストトリート背後の用途の多様性等を具備する商業地域に位置することから需要層は分厚く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、事務所ビル等が混在する商業地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因見られず、当面は現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区における店舗兼共同住宅、事務所ビル等が混在する商業地域である。主たる需要者は事業会社、ディベロッパー及び法人・個人投資家など多岐にわたる。将来の金利上昇局面が想定されつつも、投資用不動産やマンション素地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地１坪当たり５００万円～７００万円程度であり、また複合不動産の取引総額は規模、取得目的等により大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内における複数の取引事例より導かれたもので、市場性を反映した価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたもので、投資採算性を反映している。店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域にあり、意思決定に際しては、収益性を重視するが、代替競争不動産との比較も併せて検討される。したがって、比準価格と収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが、緩やかに回復している。海外景気の下振れや、物価変動、国内の金融政策の正常化等の動向に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 大規模事務所ビルのほか、小規模店舗、共同住宅等が混在する地域である。神楽坂通りにも近く、店舗、事務所、住居とも堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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