2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 西早稲田１丁目４１０番１６０外
東京都 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-42
所在及び地番
東京都 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外
住居表示
西早稲田１－２３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 31m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新目白通り沿いの成熟した商業地域で価格形成要因に大きな変動はないが、堅調な需要のある住宅部分の比率を増加させながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に新宿区の幹線道路等に立地する商業地域と判定した。主たる需要者は収益目的の投資家、地縁性を有する不動産会社、ディベロッパー等である。店舗や事務所部分の割合の小さい商業地は安定した収益が見込まれる居住用部分に着目され、割安物件等を中心に総じて価格は強含みであるが、高値警戒感や金利の先高感等は否めない。中心価格帯は土地は坪当たり３００万円から３６０万円程度、総額では対象標準地と同規模でね２億円弱である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は幹線道路に立地し、その価格形成過程において収益性が重視されるものと考えられる。一方比準価格は不動産市場の実態を反映した価格で説得力は高い。比準価格は、規範性のある取引事例について的確な要因比較を行って試算し、収益価格は想定建物も妥当であり標準地の収益性も優れている。本件では、両試算価格とも説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格と収益価格を関連付けて上記の様に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安と株高が進行するが、日米の金融政策の変更等による金利格差の縮小等が及ぼす円高や市場の短期・長期金利の上昇基調には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 新目白通り沿いの用途の多様性を有する商業地域で、上階部分の居住用部分の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新目白通り沿いに中小規模の店舗兼共同住宅、共同住宅、事務所併用住宅等が建ち並ぶ地域であり、価格形成要因に大きな変動は見られないことから、現状のまま推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及びその隣接区内に存する路線・準幹線道路沿いで、高層の店舗兼共同住宅等が存する商業地域である。主な需要者は、個人投資家、法人投資家、マンション開発業者である。繁華性が低い地域であり、共同住宅中心の賃貸市場が形成されている。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの一坪単価３５０万円から４００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある賃貸事例に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 早稲田駅徒歩圏に存する路線商業地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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