2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 住吉町１６番５外
東京都 新宿区住吉町１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区住吉町１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区住吉町１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-44
所在及び地番
東京都 新宿区住吉町１６番５外
住居表示
住吉町８－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曙橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「あけぼのばし通り」沿いの旧来からの近隣商店街であり、フジテレビ移転後も好調な背後住宅地の購入需要を取り込んでおり、今後、店舗マンションへの建替が加速するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心とする大規模ターミナル駅を除く駅前周辺近隣商業地の圏域である。需要者は自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める投資家等が中心である。立地条件に優れる店舗用地への潜在的な需要は堅調で、この価格帯の需要層は幅広く、土地単価２００万以上の高値取引が見られる。規模の多様性から需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、土地単価１５０～１６０万円程度の水準と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、鑑定地の所在する曙橋駅地区周辺の近隣商業地を中心とする５事例から求めたもので、商業地における市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の中層店舗事務所マンションとしての収益性を的確に示す理論的価格であり、駅周辺近隣商業地については需要者の多くが収益性をも重視する傾向にある。したがって、比準価格及び収益価格の両試算価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり穏やかな回復が続いているが、物価上昇、海外景気の下振れリスク等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅メイン商店街の店舗需要が堅調で、高額取引も見られるため、店舗オフィス・マンションへの建替が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区を中心に隣接区内の近隣商業地域。需要者の中心は、自己使用目的の事業法人、個人事業者、収益用不動産を開発運営する不動産業者等である。当該地域は、背後の住宅地を商圏の中心とする小売店舗が多く建ち並ぶ商店街で、需要は堅調であり取引価格は強含んでいる。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、小売店舗が建ち並ぶあけぼのばし通り商店街の地域性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融市場の変動、国外情勢等には注視を要するが、国内不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 曙橋駅周辺の近隣商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はない。地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
