2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 神楽坂６丁目６４番
東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番の公示地価
標準地の公示地価
2,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-46
所在及び地番
東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,060,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
前面道路の状況
北東 12m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神楽坂、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り沿いに店舗、事務所、共同住宅等が混在する比較的繁華性の高い商業地域である。地域要因に変化を及ぼす要因は特段なく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域である新宿区内かつ山手線内を中心とし、中高層店舗兼共同住等が建ち並ぶ、比較的繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は自社使用目的の一般事業法人のほか、収益事業を目的とする不動産業者や機関投資家等である。稀少性の高い都心の商業地は底堅い需要があり価格は上昇基調が継続している。取引は土地は㎡単価で２００～２３０万円程度、稼働中の複合不動産は総額で数億円から数十億円規模の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は新宿区内の商業地の規範性の高い取引事例を比準した価格を比較考量して求めた市場性を反映した価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた収益性を反映した価格である。需要者は収益事業目的が中心となるが稀少性により市場性も重視して価格を決定する傾向にある。よって比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地より求めた価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きの不確実性や物価高騰の影響に注意は要するが、雇用所得環境改善等により不動産市場は底堅い動きが継続している。 |
| 地域要因 | 神楽坂駅徒歩圏の、中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。都心商業地で投資需要は底堅く、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 代替競争不動産と比較して高い選考性を有し地価は上昇している。大久保通りでは都市計画道路事業が進行中であるが、地域要因に特段の変動はなく、今後暫くは現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 駅に接近し交通利便性、生活利便性が高い商業地域であり、同一需給圏は、新宿区及び隣接区域に存する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、収益物件を開発する不動産業者、収益目的の投資家、一般事業法人等である。市場の中心価格帯は規模等によって異なり、稀少性が高く供給が少ないことから見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定している。したがって、収益性を反映して求められた収益価格と、取引需給動向を反映して求められた比準価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、海外情勢、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 物販店舗等を中心に商店街を形成し生活利便性が高い商業地域であり、需要が底堅く地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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