2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 新宿２丁目１０番１３外
東京都 新宿区新宿２丁目１０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿２丁目１０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
2,670,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿２丁目１０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-48
所在及び地番
東京都 新宿区新宿２丁目１０番１３外
住居表示
新宿２－１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,670,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿三丁目、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因の変動はなく、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内における近隣商業地域又は普通商業地域である。需要者は自己使用目的の法人及び収益獲得を目的とした不動産業者又は個人・法人投資家等が中心と考えられる。新宿三丁目駅周辺に存する商業地域であり、需要は堅調であるが供給は少なく、取引は少ない。敷地規模や基準容積率により差異はあるが、土地の中心価格帯は坪当たり８００万円～１１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地周辺に存する取引事例から試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は極めて小さい。近隣地域は中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性を同時に考慮すると考えられる。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価は上昇傾向が継続しているが、建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあり、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区を中心とする都内の商業地域である。中心となる需要者は自己使用目的の法人や投資目的の不動産業者等である。良好な投資環境を背景に投資適格物件に対する需要は強く、当地域は新宿駅周辺の商業地域と連続していることから市場参加者の選好性は高く、地価は上昇傾向である。商業地の取引は個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地で１坪当たり７５０万円～９５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新宿通り背後の中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域に所在し、典型的な需要者は自己使用目的の法人等又は投資目的の不動産業者等であることから、市場性を反映した比準価格と投資採算性を示す収益価格を検討することが考えられる。両試算価格を再吟味した結果、妥当性は検証できたことを踏まえ、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 「新宿三丁目」駅周辺の商業地域であり、需要は底堅い。地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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