2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千駄木２丁目７２番２８
東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８の公示地価
標準地の公示地価
855,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-1
所在及び地番
東京都 文京区千駄木２丁目７２番２８
住居表示
千駄木２－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
855,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、２３区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、７千万円前後と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。周辺は落ち着いた住宅地域で環境は良好で、文京区のブランドイメージも相まって需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。近隣地域には小規模な共同住宅も見受けられるが、基準容積率も低く収益性を選択の主標とするものとは認めがたい。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断のうえ比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地に対する需要は旺盛でコロナ禍における行動制限の緩和措置の影響もあり、区内住宅地の地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多くみられる一般住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域と判定した。需要者は文京区内外の自己居住目的の個人、画地規模の大きい土地は戸建事業者が中心である。ブランド力のある文京区内の住宅地として需要は堅調。取引単価は規模により差異があるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は６千万円～８千万円、建売住宅では総額８千万円～１億円と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映する比準価格は同一需給圏内の豊富な取引事例より適切に試算した。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、基準容積率や画地条件によりやや低位に求められた。主たる需要者である自己居住目的の個人や販売目的の戸建事業者は立地特性による資産価値や居住快適性を重視する。よって、実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地は住環境、教育環境の視点から安定的な人気が有り需要は堅調である。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 千駄木駅徒歩圏内の一般住宅地域として熟成しており、需要は堅調、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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