2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 西片１丁目１０番２７２
東京都 文京区西片１丁目１０番２７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区西片１丁目１０番２７２の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区西片１丁目１０番２７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-2
所在及び地番
東京都 文京区西片１丁目１０番２７２
住居表示
西片１－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 優良住宅地域であり今後も現状を維持し、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。但し、将来的には相続等により細分化していく可能性も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区内の高級住宅地域である。需要者の中心は主に都区部内からの買い替え層または区画割り分譲やマンション建設を企図する不動産開発会社である。代替関係の高い高級住宅地の供給が限定的である一方、需要は高いことから、取引は堅調に推移している。近隣地域周辺での取引件数は乏しく個別性があるものの、標準的画地の規模で、総額２億円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模の大きい戸建住宅を中心とした高級住宅地域に存する。比準価格は同じ文京区内の住環境が優良な類似地域に存する事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方収益価格は快適性重視により元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区は利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等から住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域における土地の取引件数は供給が乏しいため低位であるが、市場での高級住宅地への需要は引き続き高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は都心への利便性が高い閑静な優良住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地が所在する文京区及びその周辺区等を中心とした閑静な優良住宅地域等である。主たる需要者は、文京区及びその周辺区等に緒Zの個人富裕層、転売目的の不動産業者等である。潜在需要の高さに比し供給が少ないため、高額の取引も散見される。需要層に幅があるため中心価格帯の把握はやや困難であるが、土地は標準的画地の規模を前提とすると２億円前後が需要の中心である。新築建売は供給が限定されており相場の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心部へのアクセスが良好な、知名度の高い優良住宅地域に存し、比較的画地の大きな戸建住宅が建ち並んでおり、周辺にアパート、マンション等の収益物件は比較的少ない。当該地域は収益性より居住の快適性を重視する地域であり、取引需要の中心は自用目的となっている。よって、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、足元の景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な優良住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、南方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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