2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本駒込５丁目２２番１２
東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-5
所在及び地番
東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２
住居表示
本駒込５－２２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ・東京メトロ各線・都営地下鉄各線沿線等で、概ね文京区内に所在する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者及び不動産賃貸事業を指向する個人投資家等が大半を占める。住宅需要はあるものの、売り物件の供給が少なく、結果として取引はやや低調である。なお、土地は総額で２億５千万円程度、土地建物の予算総額が５億円程度までの需要者が大半を占めるものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるが、投資物件用地としての需要もあるので比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 文京区北部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的高台に位置する既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の所在する文京区及びその周辺区等で、ＪＲ山手線、東京メトロ千代田線、南北線、都営三田線沿線等の駅徒歩圏の住宅地域、混在地域等である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者であるが、転売、投資目的の不動産業者等も見られる。駒込駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、住宅需要は概ね堅調である。土地は標準的画地規模を前提とすると１．５～２．０億円程度、新築建売住宅は９千万円～１億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駒込駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、取引需要の中心は自用目的であるため、比準価格の規範性は高い。ただし、周辺には中低層共同住宅も存し、住宅地としては高容積率の消化が可能であるため、共同住宅用地としての需要も認められる。よって、収益価格の規範性も相応に認められる。以上により、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、足元の景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、南西方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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