2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 白山４丁目３１０番３２
東京都 文京区白山４丁目３１０番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区白山４丁目３１０番３２の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区白山４丁目３１０番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-7
所在及び地番
東京都 文京区白山４丁目３１０番３２
住居表示
白山４－２８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台にある成熟した住宅地域で、地域要因に目立った変化はない。当面、良好な住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内にあって居住の快適性が確保された白山等の住宅地域である。想定される主な需要者は、区内在住及び区外から転入する個人または不動産業者である。住宅購入を希望する共働きの世帯等に選好される地域であることから、土地の需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で概ね１億円強である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は、類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向がある。一方で、収益性が価格形成に及ぼす影響はやや希薄である。したがって、実証的で信頼性も高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年公示価格等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響で一時停滞していた文京区の人口は、増加基調に戻っている。不動産の取引件数も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。白山駅徒歩圏の高台の住宅地域では、閑静な環境が選好されて地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的高台の位置に所在する熟成された住宅地域であり、地域要因に変化はない。当面、比較的良好な居住環境が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内における居住環境の良好な低層住宅地である。特に白山、西片、向丘エリアの優良住宅地との代替性が強く存在する。需要者の属性は主に区内在住及び区外から流入する経営者やパワーカップルなどの個人及び転売・開発を企図する不動産業者等である。中心となる価格帯は標準的な規模で９０００万円台から１億３千万円程度と比較的高額であるが、文教地区として名高いこと、まだ低金利で推移していることから、需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。居住の快適性と利便性を重視する自己居住用としての一般住宅取得の需要の旺盛な地域である。他方、周辺では共同住宅も認められるが賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、収益性に基づく収益価格は低位となる事が多い。以上より当該地域の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 文京区の中で良好な住環境を維持している。熟成度が高い住宅地域であり、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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