2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本駒込６丁目２１３番１外
東京都 文京区本駒込６丁目２１３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込６丁目２１３番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込６丁目２１３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-8
所在及び地番
東京都 文京区本駒込６丁目２１３番１外
住居表示
本駒込６－８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,390,000(円/m²)
地積(m²)
537(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な高級住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が顕著で、ｵばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区をはじめ都区内に所在する著名な高級住宅地域一円である。需要者の中心は社会的階層の高い高額所得者や資産保有を前提とする法人、賃貸事業目的の投資法人等を想定することが可能である。住宅需要は旺盛であるものの、売り物件の供給が少なく、結果として取引は低調である。なお、土地は総額で７億円程度、土地建物の予算総額が１０億円程度までの需要者が大半を占めるものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模邸宅が多いものの、グレードの高い賃貸マンション等も見られる地域である。居住の快適性を重視する高級住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 都内屈指の高級住宅地域として、根強い需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都内有数の名声の高い高級住宅地域であり、今後も現状を維持し、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。但し、画地規模が比較的大きいため、将来的には相続等により細分化していく可能性も予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区内の高級住宅地域である。需要者の中心は主に都区部内からの買い替え層または区画割り分譲やマンション建設を企図する不動産開発会社である。代替関係の高い高級住宅地の供給が限定的であることから需要は高いものの、同一需給圏内での土地取引件数は低位で推移している。近隣地域周辺での取引件数は乏しく個別性があるものの、標準的画地の規模で、総額７～８億円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模の大きい高級戸建のほか低層の高級マンションの建設目的での需要もみられる地域である。比準価格は同じ文京区内の住環境が優良な類似地域の事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方収益価格は快適性重視により元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区は利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等から住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域における土地の取引件数は供給が乏しいため低位であるが、市場での高級住宅地への需要は引き続き高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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