2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 小石川２丁目１９番１９
東京都 文京区小石川２丁目１９番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区小石川２丁目１９番１９の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区小石川２丁目１９番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-14
所在及び地番
東京都 文京区小石川２丁目１９番１９
住居表示
小石川２－９－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
335(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
後楽園、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層一戸建住宅、中層共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、２３区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、４億円前後と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び中層の賃貸住宅を開発する不動産業者である。周辺は落ち着いた住宅地域で環境は良好で、文京区のブランドイメージも相まって需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。一方、収益価格は居住の快適性が必ずしも収益性と直結せず、比準価格より低位に求められたものと思料する。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断のうえ比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地に対する需要は旺盛でコロナ禍における行動制限の緩和措置の影響もあり、区内住宅地の地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られる熟成された住宅地域であり、良好な居住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に文京区内で、中低層の共同住宅等も見られる居住環境が良い住宅地域の圏域である。需要者の属性は、区内外の富裕層等の個人や中小企業等の法人又は不動産業者等が中心である。市場の需給動向は、住宅投資の底堅さを背景に、良好な居住性等を反映して需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね４億円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する取引事例を採用し、不動産取引の実態に即して市場性を反映した価格である。収益価格は、継続的な収益獲得を目的とする需要者が重視する価格であるが、当該地域が、居住の快適性等を重視した住宅地域であることから低位となる傾向がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 後楽園駅や春日駅から近く、交通利便性等が良好である。駅周辺の春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業の影響による利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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