2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 向丘１丁目１５２番１２
東京都 文京区向丘１丁目１５２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区向丘１丁目１５２番１２の公示地価
標準地の公示地価
935,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区向丘１丁目１５２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-15
所在及び地番
東京都 文京区向丘１丁目１５２番１２
住居表示
向丘１－１５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
935,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大前、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、２３区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、１億円を超える高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。古くからの住宅地であり、ブランドイメージが高いので需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。近隣地域には小規模な共同住宅も見受けられるが、基準容積率も１６０％と収益性を選択の主標とするものとは認めがたい。よって本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地に対する需要は旺盛でコロナ禍における行動制限の緩和措置の影響もあり、区内住宅地の地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層戸建住宅地、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見受けられず、今後とも現状の住環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の既成住宅地域を中心とする。主な需要者はパワーカップルや経営者及び転売や開発を企図する不動産業者等である。周辺には教育機関が充実し、熟成した住宅地域としてブランドイメージは高く、供給は限定的であり、需要は旺盛であり、売り手市場が続いている。市場において中心となる価格帯は、規模にもよるが、概ね１億円から１．５億円程度と比較的高額となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅の取引が中心であり、低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺では共同住宅も認められるが賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。標準地は基準容積率１６０％であり、収益性は低い傾向にある。以上より不動産取引の実態に即して市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 文京区の中で良好な住環境を維持している。熟成度が高い住宅地域であり、堅調な需要に支えられ、地価やや上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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