2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 関口２丁目５７番９
東京都 文京区関口２丁目５７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区関口２丁目５７番９の公示地価
標準地の公示地価
1,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区関口２丁目５７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-16
所在及び地番
東京都 文京区関口２丁目５７番９
住居表示
関口２－４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,250,000(円/m²)
地積(m²)
936(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションに事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の分譲共同住宅のほか事務所等も見られる共同住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区内の共同住宅地で、主たる需要者はマンション開発業者等である。文京区は教育施設の充実等によりブランド力があり人気の高いエリアであるが、共同住宅適地の供給は少ないため、需要は堅調に推移している。文京区内の新築マンションの分譲価格については、引き続き上昇傾向である。また、マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば１０億円超の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から適切に試算された市場性を反映した価格である。一方、開発法による価格はマンション開発業者の視点から投資採算性に着目し試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められており、主たる需要者であるマンション開発業者等の目線を反映し、相応の説得力を有している。したがって、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区は利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等より敷地規模のあるマンション適地は希少性があり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 目白通り沿いの利便性に優れた共同住宅地域であり、周辺では事務所等もみられるが、規模のある敷地では分譲マンション用途に転換が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目白通り沿いに位置し、高層の共同住宅のほかに事務所等も見られる住宅地域であり、現況を当面維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の他に周辺区等も含む共同住宅が見られる地域の圏域である。需要者の属性は、主にマンション開発業者等の法人、投資家等の資金力が豊富な需要者である。住宅需要が底堅く推移する中でマンション用地取得の動きは活発であり、特に大規模地は供給が限定的で稀少性が高い。立地条件等によるが、需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地は規模及び需要者の属性等により異なり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する事例を採用して得られた価格であり、取引の実態を反映した価格である。開発法による価格は、マンション分譲を想定して求めた価格であり、デベロッパーの投資採算性の面から検討した実証的な価格である。両価格は、規範性が高いことから、比準価格と開発法による価格を相互に関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | マンション等が多い目白通り沿いの住宅地域であり、良質な住環境が維持されている。纏まった規模の土地があれば、マンション用途の需要が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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