2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千駄木３丁目６３５番２９
東京都 文京区千駄木３丁目６３５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千駄木３丁目６３５番２９の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千駄木３丁目６３５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-17
所在及び地番
東京都 文京区千駄木３丁目６３５番２９
住居表示
千駄木３－１０－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
454(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い高台の住宅地域。千駄木地区は古くから文化人や財界人等が居を構えた歴史ある住宅地域である。一部画地の細分化も見られるが、当分の間は現在の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の優良若しくは準優良住宅地域と判定した。典型的需要者は自用の住宅取得目的の個人で、相応の資金力を有する富裕層が中心である。利便性の高さと住宅地としての名声を併せ持つ地域であり希少性が高い。金融緩和が継続する中、富裕層の物件取得意欲は旺盛で需要が供給を上回る状況が続いており、直近１年間の地価は強含みで推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は５億円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性、ブランドイメージ等を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自己用の住宅が多く収益性にて土地価格が形成されていないためと思料する。以上より、より説得力を有するのは比準価格と判断してこれを重視し、収益価格を参酌して代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は都平均を上回る増加となっている。住宅着工戸数も概ね堅調で、文京ブランドに対する人気は根強い。 |
| 地域要因 | 名声の高い優良住宅地域であり、地域限定の需要が存在する。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする住環境に優れ、歴史ある住宅地域として熟成している。地域特性に大きｭ影響を与える要因は無く、現在の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の旧来から優良又は準優良とされる住環境を有する熟成された住宅地域と判定した。需要者は文京区内外の自己居住目的の個人富裕層が中心と考えられる。都心の名声ある住宅地は供給が限られ取得需要は堅調、地価は強含みで推移している。規模により取引価格は異なるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は総額５億円前後の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は希少性の高い利便性と住環境を備えた住宅地域に所在し、主たる需要者は個人富裕層である。収益価格は市場における賃料、還元利回りに基づき収益性に着目し試算された価格であるが、主たる需要者は取引にあたり地域ブランドや居住快適性をより優先する。よって、実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地は住環境、教育環境の視点から安定的な人気が有り需要は堅調である。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 千駄木駅徒歩圏内の小高いエリアに存する稀少性ある優良住宅地であり、需要は旺盛で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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