2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 小石川３丁目７９番６７
東京都 文京区小石川３丁目７９番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区小石川３丁目７９番６７の公示地価
標準地の公示地価
915,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区小石川３丁目７９番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-18
所在及び地番
東京都 文京区小石川３丁目７９番６７
住居表示
小石川３－１６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
915,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。なお、地価は回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ各線・都営地下鉄各線沿線等で、概ね文京区内に所在する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者及び不動産賃貸事業を指向する個人投資家等が大半を占める。住宅需要はあるものの、売り物件の供給が少なく、結果として取引はやや低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては土地価格で２億円程度までの需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 文京区南部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 優良な低層住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持し、地価水準は文京区内の住宅地に対する底堅い需要を背景に概ね堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区の住環境に優れた既成住宅地域である。需要者の中心は主に２３区内からの買い替え層または区画割り分譲やマンション建設を企図する不動産開発会社が想定される。代替関係の高い優良住宅地の供給が限定的であることから需要は高いものの、同一需給圏内での土地取引件数は比較的低位である。近隣地域周辺での取引件数は乏しいものの、標準的画地の規模を前提とすれば総額１～２億円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか規模の大きい画地については低層マンションの建設需要もみられる住宅地域である。比準価格は同じ文京区内の住環境に優れた類似地域の事例より求めた市場の取引水準を反映した価格である。一方収益価格は快適性重視により元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区は利便性の高さ、良好な居住環境及び教育機関の充実等から住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 優良住宅地の供給が乏しく周辺地域における土地の取引件数は低位であるが、市場での需要は引き続き高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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