2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千石１丁目２３１番２
東京都 文京区千石１丁目２３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石１丁目２３１番２の公示地価
標準地の公示地価
951,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石１丁目２３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-20
所在及び地番
東京都 文京区千石１丁目２３１番２
住居表示
千石１－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
951,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千石、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、２３区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、１．５億円前後と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。周辺は落ち着いた住宅地域で環境は良好で、文京区のブランドイメージも相まって需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。一方、収益価格は居住の快適性が必ずしも収益性と直結せず、比準価格より低位に求められたものと思料する。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断のうえ、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の住宅地に対する需要は旺盛でコロナ禍における行動制限の緩和措置の影響もあり、区内住宅地の地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層住宅主体の既成住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと思われる。居住環境のほか利便性に恵まれているので当該地域の住宅需要は堅調で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営三田線沿線を中心とした文京区内の居住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は自用の住宅及びその用地を探す区内及び周辺区在住の個人であるが、区画割りが可能であれば転売・開発を目的とした不動産業者の需要も期待できる。利便性や居住環境に恵まれており景気の変動に係わらず住宅需要は見込める反面古くから開発された地域なので供給が限定的である。市場の中心価格帯を標準的規模の土地で総額１億２千万～１億８千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都営三田線沿線に存する標準地と競争・代替の関係にある取引事例を採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、近隣周辺には数多くの賃貸物件が存するが、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される住宅地の評価なので収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性及び居住環境に恵まれているほか、ブランド力を有するので、文京区内の住宅地に対する需要は旺盛で、地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 交通及び生活の利便性に優れた白山台地に存する閑静な住宅地域で地域要因に特段の変動はない。当該地域の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側５．４ｍ区道に面した地域の標準的規模の整形画地で地域の競争力は普通程度と思われる。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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