2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 白山２丁目１３番１５
東京都 文京区白山２丁目１３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区白山２丁目１３番１５の公示地価
標準地の公示地価
742,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区白山２丁目１３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-23
所在及び地番
東京都 文京区白山２丁目１３番１５
住居表示
白山２－４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
742,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 作業所や事業所等の混在する住宅地域であるが、今後は住宅地域として用途的な純化が進むものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区を中心とし、事業所等も散見される混在住宅地域である。想定需要者層は、区内及び周辺区部在住の個人及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定されているため、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額８千万円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は賃貸マンション用地としてはボリュームに欠けること等より、収益価格はやや低位に試算される結果となった。近隣地域においては、居住の快適性を指標に自己使用目的で売買されることが主たる取引と想定されるため、市場実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数及び取引件数は増加、住宅着工件数は減少傾向で推移。需要超過により取引価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変更はないが、居住環境が改善されてきており、同一需給圏における相対的位置の上昇が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに旧来からの作業所等も見られる混在住宅地域であるが、次第に住宅用途に変化しており、今後も同様の傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一般住宅が見られる中に作業所、事業所等が混在する地域などで、文京区を中心とする住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内の在住者の他に区外から転入する個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復に伴って需要が堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね７千万円台から８千万円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場で成立した文京区内の類似地域の取引事例を採用して求めた価格であり、不動産取引の実態を反映している。当該地域は、居住環境の快適性等を重視する住宅取得の傾向が強まっており、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。当該標準地も同様であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 顕著な変動はないが、住宅地としての純化傾向や春日駅を最寄り駅とする利便性とも相俟って、居住の快適性の向上が見込まれる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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