2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千石４丁目３１５番２５
東京都 文京区千石４丁目３１５番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石４丁目３１５番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石４丁目３１５番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京-24
所在及び地番
東京都 文京区千石４丁目３１５番２５
住居表示
千石４－２５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,080,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の中低層住宅地域である。典型的需要者は、賃貸経営目的の投資家等のほか自己用住宅を求める中高所得者層の個人、不動産開発業者等が想定される。利便性や住環境が良好でブランドイメージも高く、安定的な需要が存在する。金融緩和が持続する中、投資用物件への需要は堅調で直近１年間の地価は強含みで推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に対し収益価格は低位に試算された。対象標準地は中層共同住宅地としては規模がやや小さく、投資効率が低いためと思料する。対象標準地には投資家のみならず自用目的の個人等、多様な需要者が想定される。比準価格はこれらの需要者の行動原理を反映した実証的な価格である。以上の検討の結果、比準価格に説得力を認めて当該価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は都平均を上回る増加となっている。住宅着工戸数も概ね堅調で、文京ブランドに対する人気は根強い。 |
| 地域要因 | ＪＲ山手線巣鴨駅から徒歩圏で、利便性・住環境とも良好である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、文京区内の熟成された住宅地域として、閑静な住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区を中心に一般住宅のほかに共同住宅等もある居住環境が良好な住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内外の富裕層等の個人や資産保有目的の法人又は不動産業者等である。市場の需給動向は、利便性等が高い地域での住宅購入意欲が根強いことから、需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね２億円台程度であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の住宅地の取引事例を採用し、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、想定建物の賃貸収入に基づく安定的で継続的な収益性に基づく価格であるが、当該地域が、居住性等を重視した住宅地域であることから低位となる傾向がある。市場の需要動向が堅調なことから、取引の実態に沿った比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 巣鴨駅を最寄り駅とする利便性等が良い住宅地域としての特性を有する。住環境についても引き続き良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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