2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 湯島３丁目４２０番１外
東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外の公示地価
標準地の公示地価
4,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-1
所在及び地番
東京都 文京区湯島３丁目４２０番１外
住居表示
湯島３－３９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,110,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北 22m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野広小路、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ソシアルビルが多く建ち並ぶ繁華な商業地域であるが、徐々に用途的多様性が進捗すると予測する。地価水準は上昇傾向にあるが、今後については、人流回復の程度、経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交通利便性に恵まれた繁華性が高い商業地域であり、その範囲は区部都心部を中心に把握される。主たる想定需要者層は、開発・転売目的の不動産事業者等である。当該地域の市場需給動向は、他地域に比較すると回復に遅れが見られるが、投資用物件の需要は引き続き旺盛で、供給が限定的なことから、取引価格は堅調に推移している。中心価格帯は規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額５～１０億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。市場参加者は、賃貸経営における投資採算性を反映した収益価格を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われ、よって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗賃料及び空室率は弱含みであるが、区内商業地の人流は回復しつつあり、取引需要も旺盛で利回りは引き続き低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、対面接客型店舗の回復はやや遅れており、相対的位置は低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。コロナ禍の影響は払拭されつつあり、徐々に活気が戻るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区やその隣接区の駅周辺に形成された繁華性の高い商業地域である。想定される主な需要者は、収益用不動産の開発・取得を企図する不動産業者である。コロナ禍で抑制されていた人流は回復しつつあって、路面階を中心に空室は減り、良好な資金調達環境を背景に不動産需要も底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提として、土地総額で６億円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算した。一方、収益価格は高層店舗ビルを建築し賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。各試算価格はいずれも適切に求められているが、比準価格に比べて収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響で一時停滞していた文京区の人口は、増加基調に戻っている。不動産の取引件数も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。コロナ禍で人流が減っていたが、徐々に活気が戻りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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