2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 湯島２丁目１２番２
東京都 文京区湯島２丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区湯島２丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区湯島２丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-2
所在及び地番
東京都 文京区湯島２丁目１２番２
住居表示
湯島２－１８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所の中に共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所ビル、共同住宅等が見受けられる商業地域であるが、商業地としての繁華性に劣る。今後は利便性等を活かし、まとまった規模の画地のマンション用地への転用が進んでいくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は事務所ビルの他に共同住宅が見受けられる文京区内の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内において賃貸用不動産を運営する投資家等が中心になるものと思われるが、規模が大きければ大手不動産会社や投資法人の参入も考えられる。交通の利便性に恵まれているので需要は堅調で地価は上昇基調にて推移している。立地、規模等により価格は大きく異なるが、市場の中心価格帯については１５０㎡程度の画地で総額２億～２億５千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等に存する対象標準地と競争代替の関係にある事例を採用し補修正及び要因比較ともに適正に行われているので比準価格は対象標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、利便性の高い対象標準地の周辺には収益物件が多数存するので収益価格は取引の指標として重要である。従って、市場性を反映した比準価格を中心に収益性を反映した収益価格を関連付けて、更には代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の商業地においては、コロナ禍により飲食を中心に一時期減退していた店舗需要が回復し、地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 本郷三丁目駅のほかに湯島駅からも徒歩圏内に位置する交通の利便性に恵まれた商業地域。地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的規模の画地であり、地域内の競争力は普通程度である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所、共同住宅が見られる商業地域であるが、比較的大きな敷地規模の土地では共同住宅が新築される傾向にあり、今後共同住宅が増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、比較的高度利用されている区内の利便性の高い商業地域である。主たる需要者は賃貸収益を目的としつつ資産価値の安定性を重視する不動産業者、投資家等である。市場の需給動向は、コロナ禍の影響は結果として微細に留まり、区内の利便性高く高度利用可能な土地は引き続き需要旺盛な状況である。需要と比較して供給は限定的である。市場での需要の中心価格帯は、土地の総額で標準地程度の規模で概ね２億１千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する商業地域から取引事例を採用し適切に試算されている。一方、収益価格は、想定建物の収益性に基づく価格であるが、想定要素がどうしても含まれる。したがって現実の不動産取引の実態と市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 重要な変動はみられていない。幅員１１ｍの近隣商業地域であり、２駅利用可能で交通利便性の高い商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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