2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本郷２丁目３番１０
東京都 文京区本郷２丁目３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷２丁目３番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,850,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷２丁目３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-4
所在及び地番
東京都 文京区本郷２丁目３番１０
住居表示
本郷２－１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,850,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所や共同住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区内の幹線道路沿いの商業地域である。想定される主な需要者は、自社利用の目的を有する法人や事務所ビル等の開発を目的とする不動産業者である。コロナ禍の影響が払拭されつつあることに加え、資金調達環境も安定しており、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、概ね３億円弱と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。各試算価格はいずれも適切に求められているが、比準価格に比べて収益価格は想定の要素が多く、やや安定性に欠ける。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえで、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響で一時停滞していた文京区の人口は、増加基調に戻っている。不動産の取引件数も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所等を主体とする幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 壱岐坂通り沿いの商業地域であり、地域要因や周辺環境に特段の変化はない。当面は、中高層の事務所や共同住宅を中心とした地域としての現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いに事務所や共同住宅等が見られる商業地域の圏域である。需要者の属性は、主に資産保有目的の企業、不動産投資法人、不動産業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復の中で、従来からの利便性等により需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね３億円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線道路沿いを中心とする類似地域の事例を考慮して得られた価格であり、不動産取引の実態を反映した価格である。収益価格は、事務所の建築を想定し、賃貸収入に基づく安定的で継続的な収益獲得を目的とする収益性を反映した理論的な価格であるが想定事項が含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動は特に見られない。街路条件が良好で、交通利便性もある商業地域としての地域的特性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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