2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 音羽２丁目２０７番４外
東京都 文京区音羽２丁目２０７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区音羽２丁目２０７番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区音羽２丁目２０７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-7
所在及び地番
東京都 文京区音羽２丁目２０７番４外
住居表示
音羽２－１１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,760,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
前面道路の状況
北東 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
護国寺、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層階に店舗を配する中高層の共同住宅地を中心とする地域で今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 文京区内の幹線街路沿いで最寄駅から徒歩圏の店舗・事務所兼共同住宅が立地する圏域を供給圏とし、需要圏域は文京区内及び周辺区部に及ぶ。中心となる価格帯は４億円前後であり、需要者の属性は分譲マンションや投資用賃貸マンションを開発し販売する不動産開発業者あるいは賃貸マンションを投資や資産保有目的で取得する個人投資家及び一般事業法人である。区内のマンション素地の需要は堅調であるが、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては、対象不動産と同様に文京区内の路線沿いの取引価格との比較検討も行われたことから市場性を踏まえた実証的な比準価格が得られた。一方、収益価格は店舗兼共同住宅の建設を想定し求めたもので、地域的な特性から上層階は収益性の低い住的な利用に止まり低位になった。本件においては実証的な比準価格を重視のうえ収益価格も比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区内の路線商業地は、共同住宅の素地としての需要が旺盛で、コロナ禍における行動制限の緩和措置の効果もあって地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成度が高く地域要因に大きな変化はないが、最寄駅より徒歩圏にあるマンション用地は、その希少性から需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅を中心とする幹線道沿いの商業地域であり、今後も現状を維持し、推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び都心の交通利便性の良い幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はマンションやビル等の開発を企図する不動産事業者や投資家層、自社ビル等の取得を目的とする事業法人等である。特に高度利用出来可能な土地は供給は限定的であり、需要は大変旺盛である。市場での需要の中心価格帯は、土地の総額で標準地程度の規模で概ね３．５～４億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同様の広幅員の商業地域から取引事例ﾌ用し適切に試算されている。一方、収益価格は、想定建物の収益性に基づく価格であるが、想定要素がどうしても含まれる。したがって現実の不動産取引の実態と市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 護国寺駅に至近で幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因には特段の変動はなく、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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