2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千石４丁目１４番５８
東京都 文京区千石４丁目１４番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石４丁目１４番５８の公示地価
標準地の公示地価
1,770,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石４丁目１４番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-11
所在及び地番
東京都 文京区千石４丁目１４番５８
住居表示
千石４－４５－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,770,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション、事務所が多い商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千石、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅が国道沿いに建ち並ぶ地域として熟成度が高く、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 文京区の幹線街路沿いの商業地域で店舗付共同住宅が立地する圏域を供給圏とし、需要圏域は文京区及び周辺の区部に及ぶ。市場において中心となる価格帯は、３億円前後であり、需要者の属性は、店舗付共同住宅を投資や資産保有目的で取得する個人投資家及び一般事業法人あるいは、これらへの販売を目的として不動産を取得する不動産業者である。利便性や収益性から最寄駅から徒歩圏の店舗付共同住宅地の需要はあるが、供給余力は限定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、文京区内の商業地域から取引事例を得た。各取引事例は類似性が高く、適正に比準できたことから、実証的な試算価格が得られた。一方、収益価格は、店舗付共同住宅の建設を想定し求めたもので、対象不動産の収益性を具現化した価格として有用性が高い。よって、本件においては実証的な比準価格を重視し収益価格も比較考量のうえ、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍における行動制限の緩和、金融超緩和政策の継続が不動産需要を惹起しているが、反面、インフレによる物価高騰の懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼共同住宅が幹線街路沿いに建ち並ぶ商業地域としての熟成度が高く地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白山通り沿いの高度利用可能な商業地域である。地域要因や周辺環境等に特段の変化はない。建替え等も散発的に行われ、当面は現状が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路沿いの中高層店舗兼共同住宅を中心とする文京区及びその周辺区域の商業地域一帯である。需要者の属性は、開発・転売等を企図する不動産業者や投資家層、長期保有を目的とする事業法人、資産保有法人等である。市場動向としては、高度利用可能な土地は需給ギャップがあり、取得意欲は過熱している。市場の中心価格帯は、土地の総額では標準地程度の規模で３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、幹線道路沿いに位置しており、高度利用可能な敷地である。比準価格は幹線道路沿いの高度利用可能な取引事例を選択して採用した。市場の実態を反映した実証的な比準価格を試算出来た。収益価格は、店舗付共同住宅を想定して試算したものであり、収益性を反映しているが、やや想定要素も含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近く高度利用可能な容積率であり、需要旺盛な商業地域に所在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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