2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 根津１丁目３０９番２
東京都 文京区根津１丁目３０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区根津１丁目３０９番２の公示地価
標準地の公示地価
1,580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区根津１丁目３０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-12
所在及び地番
東京都 文京区根津１丁目３０９番２
住居表示
根津１－１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,580,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根津、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特筆すべき変化もなく、しばらくは現状を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の幹線道路沿いに形成される商業地域と把握した。昨今の経済状況にあって中心的な需要者層は、収益物件を求める貸しビル業者、まとまった規模の画地についてはマンション業者等の参入が見られる。商業集積の程度は普通であるが周辺環境等から安定的な需要が見込める地域であり、中心となる価格帯は規模により差があるものの、総額で３億円～４億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中高層店舗付共同住宅を中心とする商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格は規範的である外、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包する面を有するため、本件ではより実証的な比準価格をやや中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化に伴う先行き経済回復への期待感もあり、用途の多様性のある不動産需要も見られる状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅との位置関係から需要は見込める地域であり、一般的要因の影響から地価上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の幹線道路及び準幹線道路沿いにあり、かつ交通接近条件に恵まれ店舗兼共同住宅等が多く見られる商業地域である。想定される主な需要者は、不動産賃貸事業を展開する不動産業者である。高度利用が可能な幹線道路沿いの土地に対する需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば１億円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。各試算価格はいずれも適切に求められているが、比準価格に比べて収益価格は想定の要素が多く、やや安定性に欠ける。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響で一時停滞していた文京区の人口は、増加基調に戻っている。不動産の取引件数も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高層の店舗兼共同住宅を中心とする商業地域である。地域要因に目立った変動はないが、旺盛な不動産需要に支えられて、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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