2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千石４丁目４３番６
東京都 文京区千石４丁目４３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石４丁目４３番６の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石４丁目４３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-14
所在及び地番
東京都 文京区千石４丁目４３番６
住居表示
千石４－３６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千石、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変化は見られず、当面は、店舗併用住宅、事務所兼住宅、共同住宅等が混在する近隣商業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に文京区内の店舗併用住宅、事務所、共同住宅等が混在する商業地域を中心とした圏域である。需要者の属性は、個人事業者、中小企業等の法人、不動産業者等が中心となっている。市場の需給動向は、緩やかな景気回復が進む中で、利便性等も有することから需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね９千万円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の事例を採用して得られたものであり、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 目立った変動は見られない。最寄り駅の千石駅のほかに、巣鴨駅も利用可能な位置にあり、交通利便性が良い近隣商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、共同住宅、一般住宅等が混在する千石駅近くの近隣商業地域。店舗は近隣対象の小売・飲食店が多く事業所も見られる。地域特性を変化させる要因は特に無く、当面は現状維持にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接する豊島区に存する商業地域。近隣地域は事務所兼共同住宅や店舗兼共同住宅が見られる近隣商業地域である。主たる需要者は地域的選好性を有し店舗や事務所を求める個人及び法人、更に不動産業者と考えられる。コロナ禍にあっても、最寄駅に近い利便性に優れた地域であり、底堅い需要が認められる。市場での中心価格帯は、８０～９０㎡程度の土地で総額７０００万円から８５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性の類似する商業地の取引事例を採用した。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、想定建物の収益性に基づく価格であるが、想定要素が含まれる。対象標準地周辺は地価水準と賃料水準が乖離している地域であり、賃料から稼得する収益に基づく収益価格は低位に帰する傾向がある。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 重要な変動はみられていない。地域的特性として、千石駅近くの交通利便性の高い近隣商業施設である。当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
