2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 白山１丁目１３７番６外
東京都 文京区白山１丁目１３７番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区白山１丁目１３７番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,030,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区白山１丁目１３７番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-20
所在及び地番
東京都 文京区白山１丁目１３７番６外
住居表示
白山１－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,030,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白山、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルと店舗兼共同住宅等が混在する地域であるが、中長期的には店舗兼共同住宅が増加していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、店舗兼共同住宅等から構成される文京区内の近隣商業地域である。想定される主な需要者は、中小規模の法人や自営業者、再販や不動産運用を行う不動産業者である。良好な資金調達環境に支えられて、住宅併設が可能な文京区内の商業地に対する需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、立地や規模により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合、１億１千万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例を基に試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方で、店舗兼共同住宅が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も軽視することはできない。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響で一時停滞していた文京区の人口は、増加基調に戻っている。不動産の取引件数も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。旺盛な不動産需要に支えられて、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅、事務所、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域であるが、将来的には、共同住宅向けの土地利用への転換が増えていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に文京区内の店舗兼住宅、事務所、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域を中心とした圏域である。需要者の属性は、個人事業者、中小企業等の法人、不動産業者等が中心となっている。市場の需給動向は、緩やかな景気回復の中で、利便性等も有することから需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね１億円台程度、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例を採用して得られた価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 交通接近条件等の利便性がある近隣商業地域であり、共同住宅用途も見込める地域的特性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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