2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本郷５丁目１３６番２外
東京都 文京区本郷５丁目１３６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本郷５丁目１３６番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本郷５丁目１３６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-21
所在及び地番
東京都 文京区本郷５丁目１３６番２外
住居表示
本郷５－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域
前面道路の状況
南西 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷三丁目、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊坂通り沿いに中層店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。最寄駅及び都心への接近条件に恵まれており、まとまった規模の土地についてはマンション用地の需要が増すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の店舗兼共同住宅等が多く見られる商業地域である。需要者の中心は中小法人、個人事業者、収益物件及びその用地を探す不動産業者、投資家等と判断される。良好な資金調達環境の下、不動産需要は堅調に推移しており、特に利便性の高い立地への需要は引き続き旺盛である。供給が限定的なこともあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の画地で総額２億～２．５億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の事例を採用し、規範性に応じた検討を加えて試算したものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。対象標準地は店舗兼共同住宅が多い商業地域に存し収益性も考慮した価格形成が行われると思料される。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 文京区の商業地は安定的な資金調達環境を背景に、分譲マンション用地及び共同住宅主体の投資用不動産の需要が引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅にも近い近隣商業地域であり、高度利用も可能なため、共同住宅地需要は堅調である。地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 菊坂通り沿いに中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域であるが、今後は共同住宅としての利用が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区を中心とする最寄り駅に近接した都心部の商業地域である。当該地域における主な需要者層は店舗付共同住宅等の開発・賃貸経営を企図する不動産業者又は法人等である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で３億円程度と思料する。優良立地の稀少性、投資適格性の高い物件の枯渇感、金融緩和政策の継続等から市場参加者間での競合が認められ、需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸経営の投資採算性を示している収益価格は、実際の取引価格を基礎としている比準価格よりやや低位に試算された。これは堅調な賃貸需要のもと資産の安全性が高いことを収益価格の試算において十分に反映することができなかったためと思料する。以上より、市場性を反映した比準価格を中心に投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、インバウンドの回復等によりアセット間で需要の強弱がみられるが、金融緩和政策継続を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中層の店舗併用住宅等が多く見られる商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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