2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 本駒込６丁目３７２番２２
東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２の公示地価
標準地の公示地価
1,820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-23
所在及び地番
東京都 文京区本駒込６丁目３７２番２２
住居表示
本駒込６－１５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,820,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒込、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの高層店舗兼共同住宅地域として成熟している。地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区の広幅員道路沿いの商業地域と判定した。典型的需要者は収益目的の投資家や不動産業者等が想定される。高度利用が可能なうえ住宅地としてのブランドイメージもあり、店舗・事務所地のほか共同住宅地としての引き合いも強い。コロナ禍の行動制限が解除され経済活動が再開する中、金融緩和を背景に投資用物件への需要は堅調で、直近１年の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は３億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は、実際の市場において投資家等が取得した事例から求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は、対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して求めており、対象標準地の収益性を直接反映した価格である。以上より、２価格共に説得力を有すると判断して相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や円安を背景に外国人を含めた投資家の物件取得意欲は引き続き旺盛。分譲マンション適地も強含みで推移。 |
| 地域要因 | 本郷通り沿いの商業性のほか、六義園を臨む景観価値があり、共同住宅地域としての希少性も有する。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特筆すべき変化もなく、しばらくは現状を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、豊島区、文京区内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と把握した。昨今の経済状況にあって中心的な需要者は地縁的選好性を有する貸しビル業者、比較的少額の収益物件需要者等の外、まとまった規模の画地についてはマンション業者等の参入が見られる。商業集積の程度は普通であるが周辺環境等から比較的安定的な需要が見込める地域であり、中心となる価格帯は規模により差があるものの、総額で５億円～７億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中層店舗付共同住宅を中心とする商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格は規範的である外、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包する面を有するため、本件ではより実証的な比準価格をやや中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりに伴う先行き経済回復への期待感もあり、用途の多様性のある不動産需要も見られる状況にある。 |
| 地域要因 | 周辺環境、利便性等から従来より需要は見られる。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
