2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 小石川２丁目３０番１４外
東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外の公示地価
標準地の公示地価
1,940,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-25
所在及び地番
東京都 文京区小石川２丁目３０番１４外
住居表示
小石川２－２５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,940,000(円/m²)
地積(m²)
469(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗付共同住宅を中心とする商業地域であり、周辺では再開発事業が見られるが当面は現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、文京区及び隣接区内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と把握した。需要者は広範な営業拠点を有するマンション分譲業者、投資法人、不動産賃貸業者等が中心的である。商業集積の程度は普通であるが周辺環境等から比較的安定的な需要が見込める地域であり、中心となる価格帯は規模により差があるものの、総額で１０億円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中高層店舗付共同住宅を中心とする商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格は規範的である外、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包する面を有するため、本件ではより実証的な比準価格をやや中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりに伴う先行き経済回復への期待感もあり、用途の多様性のある不動産需要も見られる状況にある。 |
| 地域要因 | 周辺環境、利便性等から従来より需要は見られる。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗付共同住宅等から形成される商業地域であるが、隣接地域の再開発により一層の熟成が期待される。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区を中心とし、交通利便性に恵まれた高容積の幹線道路沿いの商業地域と把握される。主たる想定需要者層は、マンション開発目的のディベロッパー、転売目的の不動産事業者や投資法人等が想定される。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定的であり、取引価格は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額７～１０億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
売買市場及び賃貸市場共に熟成しており、各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断される。標準地はマンション用地として比較的規模がまとまっており、市場参加者は、賃貸経営における投資採算性を検討しつつ、市場での取引動向に着目して行動するものと思われる。よって取引市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数及び取引件数は増加、住宅着工件数は減少傾向。開発業者によるマンション用地需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 隣接地域の再開発により同一需給圏内における相対的地位の上昇が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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