2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 千石２丁目２０１番２５
東京都 文京区千石２丁目２０１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区千石２丁目２０１番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区千石２丁目２０１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-27
所在及び地番
東京都 文京区千石２丁目２０１番２５
住居表示
千石２－２１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 17m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千石、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域であるが、利便性が良好であり、徐々に共同住宅としての利用が進むものと予測される。なお、周辺で都市計画道路事業が進捗しており、当該事業にも留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が所在する文京区及びその周辺区等で、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域、住商混在地域を中心とする地域である。主たる需要者は、マンションデベロッパー、不動産業者等である。都心中心部への利便性が比較的良好であるため、土地需要は高い。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると１．５億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は都道沿いの商業地域に存し、投資採算性も考慮される土地であるため、賃貸投資前提の収益価格は相応の規範性が認められる。比準価格は対象標準地との規範性が認められる実際の取引事例を中心として試算しており、市場の実態が反映されているため説得力を有する。以上の検討及び市場特性を再検討した結果、説得力を有する比準価格を標準とし収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内において法人の資金調達環境に大きな変化はなく、外国人投資家を含め投資物件への需要は強い。ただし今後の金利動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都市計画事業の進捗に留意が必要であるが、それ以外の地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、二方路地であり、建物利用等においてやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の事務所や共同住宅を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。周辺の土地利用は当面現状を維持していくと思われるが、周辺で進行する環状第４号線街路整備事業により中長期的に利便性が向上すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び隣接区内の比較的広い幅員の道路沿いに所在し、かつ最寄駅から徒歩圏内の中層の事業所や共同住宅等が混在する商業地域と判定した。需要者は投資や資産保有を目的とする一般法人や個人投資家等、画地規模が纏まる場合はマンションデベロッパーが中心となる。都心立地を反映し地価は高止まりの状況で推移している。取引価格は規模や立地により差異があるが、標準地同程度規模の土地の中心価格帯は総額１億５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から求められた市場を反映する試算価格であり説得力を有する。主な市場参加者は画地規模を考慮すると投資や資産保有を目的とする一般法人、個人投資家等が中心であり、収益性に加えて市場における取引動向に基づき投資判断を行うと考えられる。よって、実勢価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動正常化に伴い、商業地の賃貸需要は回復傾向にあり、地価水準も堅調に推移。ただし、今後の物価・金利動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 事務所、共同住宅が混在する路線商業地域である。周辺の都市計画事業により、中長期的にはより利便性が向上するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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