2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 根岸４丁目６４番３
東京都 台東区根岸４丁目６４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区根岸４丁目６４番３の公示地価
標準地の公示地価
654,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区根岸４丁目６４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-2
所在及び地番
東京都 台東区根岸４丁目６４番３
住居表示
根岸４－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
654,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶯谷、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地域要因に変動はないため、当分の間は、一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内北部及び荒川区の一部を含む山手線「鶯谷」駅から徒歩圏内の住宅地域を中心に、代替可能な区内の他の住宅地域も含む。土地の需要者は、会社員、個人事業主等が中心であるが、分譲業者の需要も多い。住宅需要の増加が継続しているが、区内の住宅地面積は少なく、供給も少ないため、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は土地で５千万円から１億円程度であるが、規模によってはそれ以上の価格での取引も成り立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の一般住宅を中心に構成されている地域であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、投資目的の取引は少ない地域である。従って、不動産の取引市場の実勢を反映した比準価格を標準とした上で、収益価格を比較考量し、更に単価と総額との関連、地域の地価動向、代表標準地価格との比較検討結果を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区北部の山手線外側と荒川区東日暮里等を含む住宅地域一帯及びその周辺地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人又は分譲業者が中心ﾅある。居住性の整った地域であることや低金利等から需要は堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心となる取引は、土地１３０㎡で９，０００万円前後、土地５０㎡程度に分割された新築戸建で６～７，０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した戸建住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は分譲業者が中心で、近隣地域及びその周辺地域は投資目的の取引がやや少なく、特に標準地のような戸建住宅に適した画地については、収益性の土地価格に与える影響度は希薄であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口はここ数年では最大の増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 鶯谷駅徒歩圏で、入谷駅も利用可能な普通住宅地域で、土地が細分化されるケースも散見されるものの、市場特性に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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