2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 谷中２丁目４９番
東京都 台東区谷中２丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区谷中２丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
931,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区谷中２丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-3
所在及び地番
東京都 台東区谷中２丁目４９番
住居表示
谷中２－８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
931,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千駄木、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の閑静な住宅地域として、今後も現在の居住環境を維持していくものと予測する。住宅需要が堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、台東区の北西部を中心とする中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域と判定した。需要者の属性は、地縁的選好性の強い地元住民、不動産業者等と判断される。住宅用地の需要は堅調である一方、供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は敷地規模３３０㎡程度で、２億７０００万円から３億３０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅、マンションが混在する千駄木駅徒歩圏内の近隣地域及びその周辺地域においては、共同住宅用地等の収益獲得を目的とする不動産の取引は比較的少なく、自己利用目的の住宅用地としての取引が需要の中心である。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格を重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れによる景気を下押しするリスクや物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、マンションが混在する古くからの住宅地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とした良好な市街地の形成と更なる住環境の向上が期待される。地価は稀少性を反映して今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 台東区北西部を中心に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一帯を同一需給圏と判定した。需要者は地縁を有する自用目的の個人や不動産業者が中心である。彼らは居住の快適性、生活利便性等の優劣を重視して意思決定を行う傾向が強く、収益性の価格形成への影響は小さいと思料される。土地の価格帯としては平米単価１００万円前後が標準的な水準と把握され、総額は規模等の個別性によりバラつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性の強い区内住宅地で行われた取引事例に基づき、需要者目線で試算されており、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、想定要素が多いものの投資目的の取引に際しては重視すべきである。試算価格には開差が生じたが、本件では市場適合性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 稀少性を反映して土地需要は旺盛であり、地価はここ１年で上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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