2024年（令和6年）公示地価 東京都 台東区 上野桜木１丁目１６番６
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６の公示地価
標準地の公示地価
947,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東-4
所在及び地番
東京都 台東区上野桜木１丁目１６番６
住居表示
上野桜木１－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
947,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶯谷、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でもブランド力は維持されている。地価水準は金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田、日比谷線、ＪＲ山手線各駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合二次取得者、中堅・富裕層が主である。戸建住宅用地の供給数が少ないことから需要は堅調、地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１．４億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は閑静な戸建住宅地域にあり、標準地規模の収益目的取引は相対的に少なく、自己使用としての取引が多く、収益性よりも居住の快適性、生活・交通利便性等が重視される地域で、収益性を重視した取引が中心の地域ではない。以上より上野桜木エリアの住宅地の事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、周辺住宅市場動向等を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、住宅地の供給が少ない事から需要は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 旧来からブランド力のある生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っており市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い、比較的静かな住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。新型コロナが収束に向かい、当該地域の住宅需要は堅調で地価水準は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内北西部、北部等を中心とする中規模住宅で閑静な環境の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性の強い富裕層の区内在住者の自己利用目的及び地元不動産業者である。戸建用地の需要は堅調である一方、供給が僅少であることから地価水準は安定した上昇基調である。土地は対象標準地規模程度で１憶４千万円から１憶８千万円程度、新築戸建住宅は１憶円から１億円台後半を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中規模一般住宅が多い住宅地域で自己利用目的の取引が中心である。比準価格は同一需給圏内の類似地域内に存し、規範性を有する事例を収集し得た。市場参加者は、居住の快適性、生活の安全性、利便性を重視しており、よって収益価格はやや低位に求められた。したがって本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、かつ、周辺の戸建住宅市場動向等を検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が概ね収束し、住宅地の生活及び土地取引は安定傾向で傾向、土地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い熟成した閑静な住宅地域として熟成しており地域の大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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